HOF36 bevindt zich in de wijk de Lammenschans in Leiden. De 444 woningen zijn gesitueerd aan de volgende straten: de Artemisstraat, de Alfabetweg en de Gaiastraat. Het project bestaat uit maar liefst 5 complexen: A t/m E met verschillende soorten woningtypen.
Blok A = Anemone
Blok B = Bluebell
Blok C = Camelia
Blok D = Dahlia
Blok E = EdelweissIn oktober 2023 zijn wij gestart met de verhuur van de gebouwen Bluebell, Camelia, Dahlia en Edelweiss (blok B t/m E). Je kunt je inschrijven via de website of de woningzoeker. Klik hier om je in te schrijven. De verhuur van Anemone (blok A) start in april 2024. Hierover is nog geen verdere informatie bekend.
De appartementen en studio’s in gebouw Anemone maken deel uit van het project, maar worden waarschijnlijk verhuurd via een andere partij. Hierover volgt nog meer informatie.
Alle appartementen en studio’s worden naar verwachting in de zomer van 2024 opgeleverd. De exacte opleverdatum hangt af van verschillende factoren, waaronder de voortgang van de bouw. Wij informeren iedereen over de exacte opleverdatum zodra dit bij ons bekend is
In totaal zijn er 318 woningen beschikbaar, waarvan 102 tweekamerappartementen, 181 driekamerappartementen, 18 vierkamerappartementen en 17 maisonnette woningen.
We bieden een divers aanbod van verschillende woningtypes. Kijk hiervoor in de woningzoeker, te vinden via de volgende link: [woningzoeker].
Is er openbaar vervoer in de omgeving? Ja, zeker. Er is een bushalte voor de deur en het station van Leiden Lammenschans is op 8 minuten loopafstand. Genoeg mogelijkheden!
Absoluut, we hebben 164 parkeerplaatsen te huur voor bewoners van gebouw Bluebell, Camelia, Dahlia, en Edelweiss. Je kunt parkeren in de parkeergarage verdeeld over 2 lagen. Daarnaast zijn er nog 41 parkeerplaatsen gereserveerd voor bezoekers.
Ja zeker. Er zijn 41 laadpalen op de begane grond van de parkeergarage.
Op beide verdiepingen van de parkeergarages zijn fietsenstallingen beschikbaar voor zowel bewoners als bezoekers. Er zijn in totaal 1.056 parkeerplaatsen voor fietsen, scooters, scootmobielen en vergelijkbare voertuigen. Bovendien is het mogelijk om elektrische voertuigen op te laden.
In de parkeergarage zijn 6 externe bergingen. Momenteel is er nog geen mogelijkheid om deze te huren. Bijna alle woningen hebben een inpandige berging.
In de Bluebell komt waarschijnlijk een kinderdagverblijf in de commerciële ruimte. Ook in de Anemone is er een commerciële ruimte waarvoor we nog op zoek zijn naar een geschikte invulling.
Voor het houden van een huisdier in je appartement kun je een verzoek indienen bij NederWoon Verhuurmakelaars.
De plattegronden en impressies op de website zijn gemaakt op basis van op dat moment beschikbare informatie. Alhoewel we ernaar streven een zo goed mogelijk beeld van de woningen te verschaffen, kunnen er aan de beelden op de website geen rechten worden ontleend.
Wil je graag een woning huren? Schrijf je dan in via de woningzoeker!
Stap 1:
Via de woningzoeker kun je je inschrijven voor één of meerdere voorkeurswoningen. Klik op de gewenste woning en vervolgens op “voorkeur toevoegen.” Je kunt meerdere voorkeuren toevoegen. Als je klaar bent, klik je op “inschrijven” en maak je een account aan. Het is van essentieel belang dat je alle gegevens correct en volledig invult tijdens je inschrijving. Vergeet hierbij niet het invullen van je partner als medehuurder en het uploaden van de gevraagde bijlagen.Klik hier om naar de woningzoeker te gaan.
Stap 2: Indien alle gegevens die je hebt aangeleverd bij stap 1 en tevens voldoet aan alle gestelde eisen, sturen we je een e-mail met een uitnodiging voor Ockto. Hiermee kunnen we jouw gegevens op een veilige manier verifiëren. Ben je nog niet volledig bekend met Ockto? Neem een kijkje op de website van Ockto met veelgestelde vragen:Klik hier
Stap 3: Na ontvangst van de gegevens controleren wij alle documenten. Het kan zijn dat je van ons bericht ontvangt om aanvullende documentatie op te sturen. De duur van deze controle verschilt per kandidaat en is onder andere afhankelijk van je persoonlijke (werk)situatie.
Stap 4: Zodra wij alle documentatie in goede orde hebben ontvangen, dragen we je voor bij de verhuurder als kandidaat (potentiële huurder). Binnen enkele dagen weten wij meer en krijg je van ons te horen of je mag huren of niet. Dit gebeurt telefonisch of per e-mail. Mag je de woning huren? Dan ontvang je digitaal alle informatie omtrent de ondertekening van de huurovereenkomst en de betalingen.
Met Ockto deel je makkelijk en veilig je persoonsgegevens voor het huren van een woning. Denk aan informatie omtrent inkomen, uitkering, DUO, NAW-gegevens. Via Ockto controleert en verifieert de verhuurmakelaar of jij in aanmerking komt voor een woning. Ockto deelt enkel de benodigde gegevens voor het betreffende proces. Je kunt je gegevens via Ockto aanleveren bij NederWoon Verhuurmakelaars.
NederWoon hanteert een inkomenseis van 3,5 tot 4 keer de brutohuur, waar je aan dient te voldoen. Mocht jij hier niet aan voldoen, dan kijken wij per persoon en situatie of jij alsnog in aanmerking komt. Het is dus bij het inschrijvingsproces van belang dat je zoveel mogelijk informatie deelt over je financiële situatie. Het is ook belangrijk om aan te geven of je spaargeld hebt, binnenkort meer gaat verdienen, overwaarde hebt, iemand hebt die de huur voor jou betaalt of garant voor jou kan staan.
De woningen worden toegewezen op basis van de door jou opgegeven voorkeuren. Als er meerdere inschrijvingen zijn per woning, maakt de verhuurder een keuze. Wij werken niet met lotingen of wachtlijsten.
Nee, dit is niet mogelijk. Wanneer jij je interesse kenbaar maakt voor een woning, verwachten wij dat je deze woning ook daadwerkelijk wilt huren wanneer de woning aan jou wordt toegewezen.
Zodra je documentatie compleet is, leggen we jouw dossier voor aan de verhuurder. Na een reactie van de verhuurder laten we weten of jij de kandidaat bent die mag gaan huren. De wachttijd hangt af van de verhuurder.
Wij toetsen inkomens op verschillende manieren, afhankelijk van je situatie. Zelfstandig ondernemers worden bijvoorbeeld anders beoordeeld dan huurders in loondienst. In de basis kijken wij of de maandelijkse inkomsten en zaken als spaargeld en borgstelling voldoende zijn om de huurlasten te dragen. Je dient je gegevens te uploaden in je account. Daarnaast wordt er gebruikgemaakt van Ockto om je overige gegevens te verifiëren.
Dit hangt af van jouw situatie. Ben je in loondienst, ontvang je een uitkering, ben je student of heb je een eigen onderneming? Vaak zijn documenten zoals loonstroken, een werkgeversverklaring, een verhuurdersverklaring, pensioengegevens, UWV, DUO en de KVK nodig. Zodra jij je hebt aangemeld voor een woning, zie je precies welke documenten je moet aanleveren.
Ja, dit is mogelijk en vereist wanneer jij niet voldoet aan de inkomenseis.
Ja, dat is zeker mogelijk. Als jij kunt aantonen dat jij de huurlasten kunt betalen door middel van inkomsten uit werk, DUO, voldoende spaargeld, of ondersteuning van je ouders, dan kom je in aanmerking.
Dit is geen probleem. In de appartementen met 2 of meer slaapkamers zijn maximaal 2 woningdelers toegestaan.
Ja, uitkeringen worden in de inkomensberekening meegenomen.
Ja, dat klopt, maar inkomsten uit werk hebben de voorkeur.
Ja, dat is mogelijk. We zullen je laten weten welke gegevens je moet aanleveren, zodat je deze handmatig kunt uploaden in je account.
Nee, je hoeft geen inschrijf- of bemiddelingskosten te betalen. Het aanmelden is volledig gratis.
Het voorschot op de servicekosten bedraagt € 65,00 per maand.
Bij HOF36 bedraagt de minimale huurperiode één jaar (12 maanden) vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. De verwachte oplevering is gepland voor de zomer van 2024.
Ja, de waarborgsom is eenmaal de kale huurprijs + €500,00
Voor een aantal woningen is het mogelijk om huurtoeslag aan te vragen, mits je hiervoor in aanmerking komt. Bekijk hiervoor de voorwaarden op de website van de Belastingdienst.
We begrijpen dat je graag een kijkje wilt nemen in je toekomstige huis. Op dit moment is het helaas (nog) niet mogelijk. We proberen middels de impressies een zo goed mogelijk beeld te geven van alle woningen. Mocht er een kijkdag georganiseerd worden op de bouw, dan word je daarvan op de hoogte gebracht.
De prijzen van elke woning vind je in de woningzoeker. Hier kun je gemakkelijk tussen de gebouwen navigeren en kijken wat er beschikbaar is.Ga naar de woningzoeker:
De plattegrond van elke woning vind je in de woningzoeker.Ga naar de woningzoeker:
Bijna alle woningen hebben een inpandige berging en sommige zelfs 2. Je vindt hier de technische installaties.
De plafonds zijn ongeveer 2.60 meter hoog.
De wanden worden voorzien van wit gesausd scanbehang. De oplevering van de vloer is kaal. Je dient zelf een vloer te leggen.
Per woning kan de indeling van de badkamer verschillen. Alle badkamers beschikken over in ieder geval een douche en wastafel. Sommige woningen hebben aanvullend nog een toilet in de badkamer, een designradiator, glazen douchewand of zelfs een bad.
De keukens zijn samengesteld door Keller. Per woningtype zijn er verschillende keukenopstellingen. De greeploze keukens zijn wit en voorzien van Atag inbouwapparatuur met een vaatwasser, inductiekookplaat, oven met magnetron, afzuigkap en koelkast met vriesvakje. Voorzien van alle gemakken dus!
Nee, de woningen zijn volledig gasvrij. Je dient wel zelf een leveringsovereenkomst voor koude- en warmte, elektra en water af te sluiten.
Alle woningen worden verwarmd middels een WKO-systeem. Warmte Koude Opslag (WKO) is een duurzame methode om energie in de vorm van warmte of koude op te slaan in de bodem. Dit wordt geregeld via Eteck en jij als huurder dient zelf een overeenkomst af te sluiten met hen. De verwachte kosten hiervan bedragen tussen de €114,00 en €155,0 per maand afhankelijk van je verbruik en oppervlakte van het gehuurde.
Het project wordt voorzien van circa 1000 zonnepanelen. Hiervan wordt een groot deel aangesloten op de centrale voorzieningen en voor de WKO (Warmte-en koudeopslag). Een aantal woningen hebben hun eigen zonnepanelen. Dit betreft de volgende woningtypes: S2C_S, S1L, 1-0B en 1-E.
Bijna alle woningen hebben een eigen buitenruimte. Bekijk de woning in de woningzoeker om zeker te weten of de woning van jouw voorkeur een buitenruimte heeft:
[woningzoeker]De wasmachine aansluiting vind je in de inpandige berging. Bekijk hiervoor de plattegrond van jouw woning.
Ja, elk blok heeft een eigen lift. De gebouwen Anemone, Bluebell, en Camelia hebben 2 liften. De gebouwen Dahlia en Edelweiss hebben beiden 1 lift.
Ja, zeker. Je kunt de temperatuur van de vloerverwarming per kamer zelf instellen.
Nee, het balkon zal niet worden voorzien van een zonnescherm.
Nee, het is niet toegestaan om zelf een zonnescherm te plaatsen zonder toestemming.
Nee, er zijn geen gordijnrails aanwezig. Je dient zelf gordijnrails aan te brengen.
Gaten boren in de muren is toegestaan, behalve in de badkamer en keuken. Om te voorkomen dat je een leiding raakt of tegels kapot gaan, is boren in de wanden van de badkamer en keuken niet toegestaan.
Het boren van gaten in de vloer is verboden, omdat je bijvoorbeeld een leiding van de vloerverwarming kunt raken. Als huurder ben je aansprakelijk voor alle gevolgschade en het herstel aan het einde van de huurovereenkomst.
Ja, er zijn eisen gesteld aan de vloerbedekking en -afwerking om geluidsoverlast te beperken. Deze eisen kun je terugvinden in de huurovereenkomst.
Nee, dit is verboden.
Ja, er zal een opstookprotocol worden uitgevoerd vóór oplevering. Jij of je vloerleverancier is verantwoordelijk voor het uitvoeren van een vochtmeting.
De aansluiting voor het internet vind je in de meterkast.
Ja, in de meterkast is een glasvezelaansluiting van zowel Ziggo als KPN aanwezig.
Nee, deze is vervallen.
NederWoon Verhuurmakelaars staat voor je klaar! Voor vragen kun je gemakkelijk een e-mail sturen naar hof36@nederwoon.nl. Liever telefonisch contact? Bel dan op werkdagen tussen 9:00 en 12:00 uur naar 088-3684299.